Por Salvador Valadez C.
Ciudad Victoria, Tamaulipas.- El valor de la tierra urbana en Ciudad Victoria mantiene una tendencia al alza, con incrementos de entre 12 y 15 por ciento, impulsados principalmente por la demanda y el crecimiento de nuevos desarrollos habitacionales y comerciales.
Jaime Garza Hinojosa, expresidente de la Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios (AMPI) en la zona centro del estado, explicó que los nuevos precios alcanzan niveles que hace algunos años eran impensables para determinadas zonas de la capital.
Señaló que actualmente existen desarrollos habitacionales donde el metro cuadrado se ofrece entre 5 mil 500 y 6 mil pesos, valores que el mercado ha comenzado a absorber y que, al registrarse ventas, terminan presionando al alza los precios en sectores cercanos.
Como ejemplo mencionó sectores como Valle de Aguayo y San José, donde hace alrededor de dos décadas podían encontrarse terrenos en aproximadamente 3 mil pesos por metro cuadrado y actualmente superan los 5 mil pesos.
Garza Hinojosa explicó que el encarecimiento de la tierra también termina reflejándose en el precio de las viviendas, al sumarse el incremento en los costos de los materiales de construcción.
El crecimiento de la ciudad está generando mayor plusvalía principalmente en la zona norte y oriente de Victoria, mientras que el poniente comienza a registrar mayor movimiento con la llegada de empresas y la instalación de bodegas destinadas al almacenamiento y la logística.
En contraste, la zona sur mantiene una menor presión en los precios debido a que la demanda inmobiliaria es más moderada, aunque también registra operaciones.
El exdirigente de AMPI señaló que, de acuerdo con datos de la Sociedad Hipotecaria Federal, el valor de las propiedades en Ciudad Victoria ha aumentado entre 12 y 15 por ciento.
En cuanto al mercado de vivienda, indicó que actualmente existe demanda por casas de hasta 2.5 millones de pesos, mientras que las propiedades de 3 millones de pesos en adelante enfrentan mayores dificultades para concretar ventas.
