Por Salvador Valadez C.
Ciudad Victoria, Tamaulipas.- El mercado inmobiliario de Ciudad Victoria registró un repunte durante junio y julio, con un incremento del 20 por ciento en la demanda de casas, terrenos y locales comerciales con un valor inferior a los 2.5 millones de pesos, informó Jaime Garza Hinojosa, integrante de la Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios (AMPI) en la capital del estado.
El especialista explicó que, tras un inicio de año favorable y una desaceleración entre febrero y mayo, el sector recuperó dinamismo durante el verano, reflejándose en un mayor número de personas interesadas en adquirir bienes inmuebles.
Precisó que el segmento de mayor movimiento corresponde a las viviendas con precios por debajo de los 2.5 millones de pesos, mientras que las propiedades con valores superiores a los tres millones presentan una demanda limitada.
Garza Hinojosa atribuyó esta situación al endurecimiento de los requisitos por parte de las instituciones financieras y al incremento en los costos del financiamiento, factores que dificultan el acceso al crédito hipotecario.
Explicó que, por ejemplo, para obtener un financiamiento de una vivienda con valor cercano a los tres millones de pesos, los bancos solicitan comprobar ingresos superiores a los 100 mil pesos mensuales, requisito que reduce considerablemente el número de compradores potenciales.
En materia regulatoria, señaló que el sector inmobiliario cumple con las disposiciones en materia catastral, desarrollo urbano y prevención de operaciones con recursos de procedencia ilícita, normativas que en los últimos años se han fortalecido para brindar mayor transparencia a las transacciones.
Detalló que la legislación vigente únicamente permite operaciones en efectivo hasta por 940 mil pesos. A partir de ese monto, todas las compraventas deben realizarse mediante transferencias bancarias y reportarse al Servicio de Administración Tributaria (SAT) cuando sean consideradas operaciones vulnerables, con el objetivo de acreditar la legalidad del origen de los recursos.
