Por Salvador Valadez C.
Ciudad Victoria, Tamaulipas.- Comprar un terreno en Ciudad Victoria es cada vez más caro. En algunas zonas, el metro cuadrado ya supera los 5 mil pesos, mientras el valor de las propiedades registra incrementos de entre 12 y 15 por ciento durante este año, impulsado por la demanda y el crecimiento urbano.
Jaime Garza Hinojoza, expresidente de la Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios (AMPI) en la zona centro de Tamaulipas, explicó que los nuevos desarrollos habitacionales están alcanzando precios de entre 5 mil 500 y 6 mil pesos por metro cuadrado, cantidades que los compradores están dispuestos a pagar.
Este comportamiento también presiona los precios en sectores que anteriormente eran más accesibles. Como ejemplo, mencionó zonas como Valle de Aguayo y San José, donde hace alrededor de dos décadas el metro cuadrado podía encontrarse en unos 3 mil pesos y actualmente supera los 5 mil.
El encarecimiento de la tierra también repercute en el precio final de las viviendas, al sumarse al aumento en los costos de los materiales de construcción.
Garza Hinojoza señaló que la zona norte y el oriente de la capital concentran parte importante del crecimiento inmobiliario, mientras que en el poniente comienza a observarse mayor movimiento por la instalación de empresas y bodegas destinadas al almacenamiento y la logística.
En contraste, el sur de la ciudad registra una demanda menor frente a esos sectores, aunque también mantiene actividad inmobiliaria.
El comportamiento del mercado también se refleja en la venta de casas. Según el especialista, las viviendas con precios de hasta 2.5 millones de pesos son las que tienen mayor movimiento, mientras que las propiedades de 3 millones de pesos en adelante enfrentan mayores dificultades para concretar ventas.
El expresidente de la AMPI atribuyó el aumento en el valor de las propiedades a la demanda y al crecimiento de determinadas zonas de la ciudad, y señaló que las cifras de la Sociedad Hipotecaria Federal ubican el incremento anual en Victoria entre 12 y 15 por ciento.
