Monterrey, Nuevo León.– El Congreso del Estado aprobó una reforma a los artículos 2346 y 2346 Bis del Código Civil de Nuevo León para modernizar el régimen jurídico del arrendamiento, establecer reglas más claras en el pago de rentas y fortalecer la certeza legal entre arrendadores e inquilinos.
El dictamen, presentado en tribuna por el diputado Ignacio Castellanos, señala que la legislación actual no resolvía de manera eficaz conflictos recurrentes, especialmente aquellos relacionados con la falta de comprobantes de pago y la ausencia de criterios objetivos para la actualización de la renta.
Uno de los principales problemas detectados es la negativa de algunos arrendadores a expedir recibos, lo que dejaba al arrendatario en desventaja ante posibles procesos judiciales. Con la reforma, el propietario estará obligado a entregar, a solicitud del inquilino, el comprobante correspondiente, ya sea recibo o comprobante fiscal digital.
Los comprobantes acreditarán formalmente el cumplimiento de la obligación de pago. En caso de negativa injustificada, el arrendatario podrá demostrar el pago por cualquier medio de prueba reconocido por la ley, sin perjuicio de las responsabilidades que enfrente el arrendador.
La modificación establece además que la renta deberá pagarse en los plazos acordados por las partes y, a falta de convenio, por mes vencido.
En cuanto a los incrementos, se determinó que la renta podrá actualizarse anualmente conforme al porcentaje de variación del Índice Nacional de Precios al Consumidor (INPC) o al indicador económico que ambas partes pacten expresamente por escrito.
Con esta reforma, el Poder Legislativo busca fortalecer la protección del derecho a la vivienda, reducir conflictos contractuales y otorgar mayor estabilidad y certeza jurídica en los contratos de arrendamiento habitacional.
